अपने सपनों का घर खरीदने के लिए सालों तक पैसे बचाना एक बेहतरीन अनुभव है। यह किसी व्यक्ति के जीवन की सबसे दूरगामी वित्तीय investment में से एक भी बन सकती है। लेकिन, Property खरीदने से पहले कुछ ज़रूरी बातों का ध्यान दे, ताकि आप अपनी मेहनत की कमाई बर्बाद न करें?
साथ ही, अगर आप पहली बार Property खरीद रहे हैं तो Property खरीदना बहुत ज़्यादा तनावपूर्ण हो सकता है। अगर आप Property खरीदने की सोच रहे हैं और आपको नहीं पता कि शुरुआत कहाँ से करें और क्या-क्या चाहिए, तो आप सही जगह पर हैं। आइये जानते है की किन बातों का ध्यान रखना चाइये Property खरीदने समय।
1. Financial Readiness:
1. Down Payment: पर्याप्त डाउन पेमेंट (आमतौर पर प्रॉपर्टी वैल्यू का 10-20%) बचाना बहुत ज़रूरी है। ज़्यादा डाउन पेमेंट से आपकी लोन राशि कम हो जाती है और आपके मासिक मॉर्गेज भुगतान कम हो जाते हैं।
2. Budgeting: सिर्फ़ Mortgage भुगतान पर विचार न करें। Property Taxes, homeowner’s insurance, potential maintenance costs और homeowners association (HOA) fees को अपने monthly budget में शामिल करें। सुनिश्चित करें कि आपकी income इन खर्चों को आराम से पूरा कर सके।
3. Credit Score: एक अच्छा Credit Score(ideally above 740) आपको बेहतर mortgage interest rates के लिए योग्य बनाता है, जिससे आपको loan अवधि के दौरान पैसो की बचत होती है।
2. Location and Property Type:
1. Lifestyle Needs: अपने आने-जाने के समय, सुविधाओं (parks, schools, shopping malls) से निकटता और पड़ोस के प्रकार (quiet, family-friendly, etc) पर विचार करें। ऐसा स्थान चुनें जो आपकी lifestyle की प्राथमिकताओं के अनुरूप हो।
2. Future Plans: अपनी भविष्य की ज़रूरतों के बारे में सोचें। क्या यह घर बढ़ते परिवार या संभावित career परिवर्तनों के अनुकूल है यह नहीं।
3. Property Type: अपने Budget, maintenance preferences और desired living space के आधार पर घर, Condo या Townhouse में से चुनें। yard maintenance या shared amenities जैसे कारकों पर विचार करें।
3. Pre-Approval for a Mortgage:
Shop Around: सबसे best mortgage deal सुरक्षित करने के लिए different lenders (banks, credit unions, online lenders) से rates और शर्तों की तुलना करें। Pre-approved होने से आपकी उधार लेने की शक्ति स्पष्ट होती है और sellers के साथ बातचीत करते समय आपके प्रस्ताव को मजबूती भी मिलती है।
4. Home Inspection and Appraisal:
1.Inspection: एक professional home inspection महत्वपूर्ण है। यह संपत्ति की structure, नींव और electrical wiring या plumbing जैसी systems में संभावित समस्याओं को उजागर करता है। खरीद से पहले किसी भी समस्या के बारे में जानने से आपको मरम्मत के लिए बातचीत करने या संभावित renovation costs को ध्यान में रखने में मदद मिलती है।
2. Appraisal: एक licensed professional द्वारा मूल्यांकन संपत्ति के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करता है। यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि आप घर के मूल्य से अधिक भुगतान नहीं कर रहे हैं।
5. Closing Costs and Negotiations:
1. Closing Cost: Closing Costs(loan origination fees, title insurance, etc) के लिए तैयार रहें जो कई हज़ार रपयो तक हो सकती है। इन्हें अपने overall budget में शामिल करें।
2. Negotiation: कोई भी घर खरीदने से पहले Inspection Report के आधार पर, क्षेत्र में तुलनीय संपत्ति की बिक्री और overall बाजार स्थितियों के आधार पर पूछी गई कीमत पर बातचीत करने से न डरें।
6. Long-Term Ownership Costs:
1. Maintenance and Repairs: घर का मालिक होने के साथ-साथ maintenance और repair costs भी निरंतर होता है। Unexpected समस्याओं के लिए budget बनाएं और छत बदलने या उपकरण खराब होने जैसी बड़ी मरम्मत की संभावित लागत को ध्यान में रखें।
2. Property Taxes and Insurance: Property taxes और homeowner’s insurance निरंतर खर्च हैं। अपने चुने हुए स्थान और संपत्ति के प्रकार के लिए सामान्य rates पर शोध करें।
7. Future Resale Value:
1. Market Conditions: अपने चुने हुए क्षेत्र में मौजूदा और अनुमानित आवास बाजार के trends पर विचार करें। एक स्थिर या बढ़ता हुआ बाजार समय के साथ आपके घर के मूल्य को बढ़ा सकता है जो की आपके लिए बोहोत ही फायदेमंद हो सकता हैं।
2. School Districts: अच्छे School Districts में स्थित घरों का resale value अधिक होता है, खासकर परिवारों के लिए।
8. Homeownership Responsibilities:
1. Maintenance: घर के मालिक होने के लिए नियमित maintenance की आवश्यकता होती है, yard के काम और सफाई से लेकर उपकरणों और systems के रखरखाव तक।
2. Decision-Making: एक homeowner के रूप में, आप मरम्मत, नवीनीकरण और संभावित सुधार सहित संपत्ति से संबंधित सभी निर्णयों के लिए जिम्मेदार हैं।
9. Considering Alternatives:
1. Rental Market: Rental market एक व्यवहार्य विकल्प हो सकता है, खासकर यदि आप अपनी long-term स्थान आवश्यकताओं के बारे में अनिश्चित हैं या आपके पास पर्याप्त down payment की बचत नहीं है।
2. Starter Homes: यदि आप अपनी long-term आवश्यकताओं के बारे में अनिश्चित हैं या आपके पास limited budget है, तो अधिक किफायती “starter home” से शुरुआत करने पर विचार करें। आप बाद में हमेशा एक बड़ी संपत्ति लेने के बारे में सोच सकते हैं।
